美國市場?底層物業種類多樣，派息率穩定且高于市場平均股息率和國債利率。美國是全球規模最大，產品最豐富和成熟的 REITs 市場。自 60 年代起開始發展，在 90 年代以后高速擴張。截至 2020 年末，美國 REITs 發行規模達 1.2 萬億美元，占全球市場 6 成以上，總支數達 223 支，其中權益型 REITs 市值達 1.18 萬億美元，186 支可在紐交所交易。
新加坡市場?亞洲開放的全球性 REITs 平臺，收益率跑贏市場平均指數。新加坡是亞洲最大 （除日本之外） 的全球性 REITs 平臺。新加坡自 2002 年發展 REITs市場以來，目前上市了 43 支 REITs，總市值達 1,100 億新元，僅次于日本。新加坡 REITs 的收益率平均高于新加坡海峽時報指數。過去 10 年， REITs 市場取得快速增長， 市值年化增長率達到 11%，富時新加坡 REITs 指數的漲幅超過了 136%，年化收益率達 8.98%。
公募基礎設施 REITs 相比類 REITs 有哪些變化。與類 REITs 產品相比，公募基礎設施 REITs 在結構上突出權益類產品的特點，具有較高分紅的特點。現有類 REITs 產品， 對資產支持證券進行分層設計， 外部投資者認購優先級，享有固定收益，類似債權類產品的收益模式。公募 REITs 產品有望采用平層設計，投資者享有浮動的租金、收費權收益以及資產增值收益，權益性特點更強。此外，《征求意見稿》規定， 公募基礎設施 REITs 收益分配比例不低于基金年度可供分配利潤的 90%， 與國際上其他資本市場的收益分配比例相同，體現了 REITs 高分紅的特征。
