目前美國國內稅務局確認基礎設施 REITs 可投資的對象包括：鐵路、微波收發系統、天然氣儲存及輸送管道、固定儲氣罐等等。美國國內稅務局對某項資產是否符合基礎設施 REITs的要求是：第一，目標資產必須在本質上屬于永久性構造物，其各個組成部分之間無論在物理上還是在功能上都是相互依存、不可分割的；第二，資產的用途只能是被動的運輸或儲存產品，并不涉及相關產品的生產或加工過程，以確保收益的穩定性。
收益率方面，基礎設施成分股 REITs 位于各類型成分股 REITs 收益率第一梯隊。截止 2020年 2 月，美國市場 REITs20 年平均年化收益率約為 15%，遠高標普 500 的 8.15%，同時對應的含有更高的年化波動率，其中，成分股中的基礎設施 REITs 收益率處于第一行列。2019年基礎設施成分股REITs收益率為41.95%，僅次于工業REITs、數據中心REITs和林場 REITs，比辦公室 REITs 收益率高出 10.53%。由于基礎設施 REITs 屬于較新品種，計算五年平均收益率，則基礎設施成分股 REITs 的五年平均收益率為 19.62%，高于所有類型 REITs 的平均收益率 10%。
基礎設施類 REITs 流動性良好。根據 NAREIT 數據庫，成分股中基礎設施 REITs 平均每個REIT 每日成交量為 145 萬股，在各類型 REITs 中排名靠前，而基礎設施 REITs 相對流動性為 1.253，為各類型第一。總體來說基礎設施 REITs 流動性風險相對較小。
