REITs 底層資產是能夠產生穩定租金或經營現金流的優質資產，包括購物中心、寫字樓、酒店、醫院、工業物業、長租公寓等商業物業以及交通運輸、郵政業、電信、廣播電視、衛星傳輸、水利、環境和公共設施管理等基礎資產。基礎設施 REITs 即底層資產為運營成熟、收入穩定基礎設施資產的 REITs。
REITs 具有穩健的長期收益率及較低的波動性。將美國不同投資資產的 20 年年化收益率進行對比（1997-2017 年），全美權益類 REITs 年化收益高達 9.12%，是收益率最高的資產，納斯達克綜合指數收益率僅 7.68%，而美國投資級公司債為 5.06%。REITs 的底層收益是由持有型物業的租金貢獻，租金收入整體波動率小，因而 REITs 收益波動性較小，小于大宗商品和股票，06-18 年香港 REITs 和世界主要資本市場累積收益率波動率對比，香港 REITs 收益波動性最小僅 9%，而其他資本市場指數都高于 13%，上證綜指累積收益率波動性甚至高達52%。
REITs 能有效分散風險和對抗通脹。REITs 主要投資領域為房地產，與一般的股票、債券與大宗商品等關聯性較低，投資者可利用 REITs資產分散投資組合的整體風險，優化投資組合，此外不動產投資具有優秀的抗通脹能力。
