REITs 可實現特定物業資產組合在二級市場上的打包上市。REITs 投資人通過持有該資產組合的權益份額（基金份額）分享租金收入和資產增值收益。REITs 的最大特點是需要充分派息，并且在滿足一定派息比率和其他運營條件下可以享有稅收優惠。對于一般投資人來說是以小份額參與不動產投資的理想工具。
在全球實踐中，REITs 的管理機制主要分為內部管理和外部管理兩種模式。外部管理模式是指 REITs 以公司或信托的形式作為資產持有主體，基金管理和資產管理功能由外部的第三方專業機構承擔。外部管理人收取費用，管理費一般由基本費用（可能基于管理資產總規模提取）和績效費用（基于收入或分派的提成）組成。相應的，內部管理模式是指 REITs 擁有不動產資產的同時擁有內部運營管理人團隊，前述管理職責由內部管理團隊承擔。
2019 年末全球公募 REITs 市值約 2 萬億美元，美國是主體市場。截至 2019 年底美國公募REITs 市值近 1.3 萬億美元，占全球公募 REITs 總市值的比重高達 65%；日本和澳大利亞公募REITs 市值均超千億美元，占比分別為 7%和 5%；英國、新加坡、法國和加拿大公募 REITs市值則位于 500-1,000 億美元。
