行業的周期性與防御性：行業主要收入來自基礎物業服務，基礎物業服務收入=物管面積*單位物管面積收入。銷售面積（物管合約面積）未來轉化為竣工面積帶動物管在管面積提升，受益于近年來高速增長的銷售，物管面積短期內能得到穩定增長，即使未來受宏觀等因素影響銷售下行，物管的高續約率以及不斷提升的滲透率也能保障存量的穩固，地產上行周期中物管面積增量快速提升，下行周期中存量保持穩固，因此從物管面積來看，板塊兼具周期性與防御性。此外，從物管業務來看，基礎物管、家居服務等業務可持續性強，消費頻次高，是抗周期的防御性板塊；尾盤銷售、車位銷售等業務具有一定的周期性，防御性相對較弱，但物管主要業務合同期長、發生頻次高，總體而言防御性仍較強。
國內以住宅物管為主，海外以商業物管為主。國內的商品房市場為物管企業提供了巨大的體量，國內物管企業多依附于關聯開發商，在住宅物管上有天然優勢，而商業物管則被海外跨國企業占領。與國內相反，海外物管巨頭以商業物管為主，對住宅物管的依賴度較低，一方面由于美國、歐洲商品房市場規模遠小于中國，一方面由于其住宅分散化程度較高，以當地的社區物管形式存在的企業占主流，能夠形成全國性品牌的住宅物管較少（在北美只有 First Service），而商業物管則擁有服務多樣化、收費相對較高、體量大、規模效應明顯的優勢，因此誕生了仲量聯行、第一太平戴維斯、索迪斯、世邦魏理仕等巨頭。
物管均價提高：從存量物業與增量物業來看，近年來中國城鎮化水平和人均可支配收入顯著提高，消費者對于更優質物管服務的追求，使得物管服務水平不斷提高，均價有所上升（主要指新物業均價提升，老物業提價較難）。從基礎物業服務與增值服務來看，以前物管主要是基礎物業服務（保安服務、保潔服務、保修服務等），以及部分與資產延伸相關服務（如招商運營、二次維修、房屋經紀等），現在越來越圍繞業主的多元化需求提供相關衍生服務（如社區金融、社區養老、社區教育、餐飲娛樂、健康體育等），不斷挖掘業主價值，形成“泛社區經濟”。從物業類型來看，隨著物管行業模式及技術不斷成熟，服務范圍不斷從住宅向商業、辦公等業態擴張，開拓細分市場，具有更高毛利率的商業物業占比持續提高。
