住宅小區養護落后于小區建設。1998 年以后的房改解決了住房的商品化供應問題，卻沒有解決住房的商品化養護問題。1998 年以后，住房的價格基本由市場的供求決定（盡管近幾年來開始出現限價等調控措施）。但直到今天，住房養護的市場化仍在路上。這就造成了我國房屋交付時質量較高，但房屋養護情況不佳的現狀。
住宅專項維修資金。我國住宅維修金制度始于 1998 年，最初叫做房屋維修基金，2007 年 12 月，建設部和財政部聯合發布《住宅專項維修資金管理辦法》，將這一資金定義為住宅專項維修資金。目前業主購房同時需要“按住宅建筑安裝工程每平方米造價的 5%-8%繳交”首期住宅專項維修資金，作為小區日后維修養護之用。而當余額不足首期交存額 30%時方才續交。續繳時，一般也按照現行的維修基金標準繳納。
住宅專項維修資金：提取率低，審批繁瑣，補繳困難。宅專項維修資金存在的本意是透過續繳維持小區可持續運轉，但究竟哪些義務應該由維修資金承擔，哪些應該是開發企業承擔，并不十分清晰；續繳的公平性存在疑問，因為住房在不同歷史階段業主不同，某一階段業主可能享受了維修資金的好處卻沒有承擔任何義務。目前，維修資金的提取率極低，各地往往在 10%以內。提取率低的關鍵是審批手續、程序過于繁瑣，而且需要業主群體決策，往往提取周期高于一年。維修資金的監管方也沒有太多動力允許業主大量使用這一資金。
