現代物流地產以物流園區為核心載體，建設、運營與管理物流倉庫、配送中心、分撥中心等專用物流設施，并與制造企業、物流企業、零售企業等供應鏈環節上的客戶建立合作關系，提供包括園區租賃、園區運營、配送服務等在內的增值服務。物流地產主要經營環節包括選址拿地、開發建設、運營管理以及基金運作等。
支持政策持續加碼，提升物流地產熱度。2018年12月，國家發改委與交通運輸部發布《國家物流樞紐布局和建設規劃》，將建設共212個國家物流樞紐。由于現有物流設施缺少系統性規劃，各地產企業都采用自主開發建設的方式，分布散亂不均。此次物流樞紐的建設規劃，有效地整合物流資源完善物流設施網絡，提高整體運行效率。未來通過建設多個輻射能力強、運作水平高、連接緊密的國家物流樞紐，提高區域內、區域與區域之間互相協作的效率，推動組織化運營。
國內物流市場規模持續擴張，整體效率有待提升。2000年以來，我國物流市場快速發展，截至2018年，全國物流總額達到283.1萬億元，同比增長12.0%，全年物流總費用達到13.3萬億元，同比增長10.1%。
