優勢。相較分散式公寓、個人住宅等租賃型產品，集中式長租公寓具備四類優勢：（1）管理成本低，房源集中、租約穩定，運營的人房比更低；（2）有公共空間，加之客群特征較為相近，可開展多樣的社區活動，有助拓展收入來源并增加客戶黏性；（3）易于建立品牌標識，提供標準化的服務，增加產品溢價; （4）物業簽約的年限長，經營更穩定。
房源獲取方式。房源獲取方式有包租、自持、加盟/ 托管3 種。（1）自持：重資產模式，需大量資金競拍、收購，分自持新建地塊（40 或70 年）和收并購二手項目兩種，多需股權融資輔助；（2）包租：輕資產模式，需以包租形式跟國企、政府、二房東簽訂租賃合同，原物業類型有廠房、商辦、宿舍、酒店等，約定租賃期限（分散式3-5 年，集中式10-15 年）和租賃期間租金漲幅標準（一般每三年漲5-10%），經過改造裝修后投入運營；（3）加盟/ 托管：零資產模式，輸出管理團隊和品牌資源，利潤來源于加盟費或托管費、超標營業額提成，或按股份進行分成。
規模現狀。我國擁有13.7 億人口，租賃人口目前為1.68 億，2016 年我國的租金GMV 約為1.2 萬億。從國際經驗上看，美國擁有3 億人口，租賃人口約為1 億，租金GMV 約為1 萬億；日本擁有1.2 億人口，租賃人口約為3400 萬，租金GMV 約為7200 億。我國一線市場公寓數量占比60%，租金規模約324 億；二線及其他市場以杭州、南京、蘇州及西安為代表，公寓數量占比40%，年租金規模約86 億。
國際比較。從國際經驗上看，發達國家的租賃人口占比在30% 左右，而目前我國租賃人口占比僅為12%，在未來，我國租賃人口的增長有較大空間。從租賃房屋套數占比數據看，美國、日本、德國等發達國家的占比均超35%，我國目前僅為19%，租賃房屋套數的增長會是未來趨勢之一。
未來規模預測。我國擁有較大的人口基數和快速發展的租賃需求，在政策的扶持下，租賃行業將會有較快發展，主要是增量新建、存量改造兩部分。
