流動人口向一二線核心城市集聚，且平均年齡低、居留時間長，有租房需求。1）假設以非戶籍人口定義流動人口，我們發現，2005-2015 年十年間，一二線核心城市流動人口比例（（常住人口-戶籍人口）/常住人口）進一步提升，十大核心城市流動人口比例從24%升至36%，其中，北上深流動人口比例從34%提升至45%；2）流動人口整體年齡偏小，2014 年平均年齡僅為28.1 歲，積蓄有限；3）《中國流動人口發展報告（2016）》調查數據顯示，流動人口在當地的平均居住時間為56.9 個月，半數流動人口有意愿繼續在流入地居住五年以上，其中上海、北京有長期居住意愿的比例均高于全國平均，分別為67.4%、62.7%。
一二線城市房價過高，已超月薪負荷，但租金相對較低，租房是大多數人解決住房問題的唯一選擇。以購買100 平米的房屋為例，根據我們測算，北上深需負擔的月供已高達平均工資的180%，此外，廈門、南京、杭州等地的月供也已接近甚至超過月薪的100%。與此同時，這些城市的平均月租僅為月供的58%，說明這些城市的房價已經超過大多數工薪階層的負荷，租房成為其解決住房問題的唯一選擇。
當前全國租賃人口已達1.9 億人，主要由流動人口及高校畢業生構成。根據《中國流動人口發展報告》數據，截止至2015 年我們的流動人口達到2.47 億人，其中有67.3%選擇租住私房作為解決居住問題的方法，這部分對應的租賃人口為1.66 億。此外，根據目前的大學生平均收入及大城市的房價情況，我們假設畢業5 年內的本科生也會將租房作為解決居住問題的方法，2015 年底的近5 年本科畢業生人數為0.37 億人，租房比例仍采用流動人口租住私房的比例67.3%，對應的租賃人口數為0.25 億人，因此我們測算當前我國租賃人口規模合計已達到1.9 億人。
