3 月各大房地產企業陸續發布 2021 年業績公告，整體毛利率和凈利率均呈下降趨勢，2021 年平均銷售毛利率 18.74%，同比下降 4.61pct；平均銷售凈利率 8.21%，同比下降 2.42pct，自 2008 年以來首次低于 10%。隨著17 年來高地價的逐步結轉、限價政策的全面實施，行業利潤率將延續當前水平，回歸類制造業性質（2021 年制造業毛利率 20.53%，凈利率7.96%）。
本周申萬 A 股房地產板塊漲跌幅為+10.8%，在各板塊中位列第 1；WIND港股房地產板塊漲跌幅為+2.1%，在各板塊中位列第 16。本周地產漲跌幅前 5 名為中交地產、渝開發、綠地香港、中國武夷、海泰發展，漲跌幅分別為+61.1%、+56.5%、+53.1%、+42.7%、+42.4%；末 5 名為宋都股份、冠城大通、花樣年控股、融創中國、國瑞臵業，漲跌幅分別為-22.8%、-20.3%、-18%、-9.8%、-9.8%。
本周恒生物業服務及管理指數漲跌幅為+4.4%，恒生中國企業指數漲跌幅為+3.5%，滬深 300 指數漲跌幅為+2.4%；物業指數對恒生中國企業指數和滬深 300 的相對收益分別為+0.9%和+1.9%。本周物業漲跌幅前 5 名為C 特發、寶龍商業、招商積余、融創服務、第一服務控股，漲跌幅分別為+22.1%、+15.5%、+14.1%、+13.4%、+12.8%；末 5 名為燁星集團、華發物業服務、彩生活、浦江中國、佳兆業美好，漲跌幅分別為-17.2%、-11.3%、-8.8%、-7.9%、-6.8%。
