政策：供需兩側精準調控，引導預期回歸理性。2018 年，房地產政策調控面臨的宏觀經濟環境更加復雜。在金融財政政策定向“寬松”的同時，房地產調控政策仍然“從緊”。2018 年 3 月，兩會政府工作報告進一步強調“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，繼續實行差別化調控。7 月，中央政治局會議強調“下決心解決好房地產市場問題……堅決遏制房價上漲”，兩次重要會議確定了全年房地產調控的政策基調。地方延續 2016、2017 年因城施策的調控風格，在需求端繼續深化調控的同時，更加注重強化市場監管，堅決遏制投機炒房，保障合理住房需求。在供給端則發力住房供給結構調整，大力發展住房租賃市場、共有產權住房等保障性安居住房，增加有效供給比重。
價格：百城價格整體趨穩，三線城市漲幅回落明顯。在 2018 年三四季度的交接期，房價走勢出現了明顯的變化：9 月，中指百城房價樣本城市中有 18 個城市出現新房價格環比下跌，數量明顯增加；11 月，中指百城房價單月環比漲幅為 0.27%，漲幅明顯回落，更是有 31 個城市出現新房價格下跌。房價上漲預期的轉變，是本輪市場調整開啟的關鍵標志。
供求：供給增長、成交平穩，短期庫存水平更趨合理。2018 年 1-11 月，全國商品房銷售面積為 14.9 億平方米，同比增長 1.4%，增速持續回落。其中商品住宅銷售面積 12.9 億平方米，同比增長 2.1%。去年拉動全國銷售面積上揚的三四線城市今年銷售增速明顯回落。另一方面，重點城市調控效果顯現，成交規模趨于穩定。
