市場成交量凍結帶來租賃市場供應量增加。2016 年至今，四大一線城市房地產政策頻出，且一路收緊，不斷加碼的調控政策與預售證管制，導致四大一線城市成交量處于凍結狀態，北上廣深 2017 年全年成交量累計下滑 25.70%、36.30%、8.90%、15.70%。市場成交量凍結帶來了部分房源由售轉租，增加了租賃市場的供給，帶動整體租金下行。
嚴控人口紅線，租賃市場需求端承壓。北上廣深四城在當地的“十三五”規劃綱要中均明確了到 2020 年的人口控制目標，四城分別提出 2300 萬、2500 萬、1550 萬和 1480 萬的人口紅線。直接導致了 2017年北京、上海的常住人口出現負增長，為 2170 萬、2418 萬人，這也是自 2000 年來，北京市常住人口首次出現下滑。廣州和深圳在 2017 年人口凈增加 45 萬和 62 萬。2017 年，北京、上海房租下降與其常住人口總數降低有著直接的關系，雖然廣州、深圳其人口處于加速增長的狀態，但是由于廣州其自身房價較北上深更為合理，而深圳則是有著眾多城中村供應租賃市場，因此其租金價格與常駐人口變化并無直接關系。
重拳治理房屋中介市場，擠去市場水分。2017 年，中央經濟工作會議和中央財經領導小組對規范發展住房租賃市場提出明確要求，國務院印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，住建部和地方也開始層層部署落實，規范租賃市場秩序、加快住房租賃市場立法，將規范住房租賃市場作為房地產市場專項整治工作的重點，嚴厲打擊住房租賃市場上的違法違規行為，大力整治“黑中介”、“黑二房東”，凈化住房租賃市場環境，切實保護租房群眾的合法權益。
