EQR 公司簡介：美國市場領先的公寓型REITs。EQR (Equity Residential)成立于1969年，是一家總部位于美國芝加哥專注于經營和管理公寓的運營企業。其在1993年正式上市，成為美國第一家上市的公寓型REITs，并于2001年納入標普500指數成分股。EQR通過收購、建造等方式獲得并持有核心市場房源，并通過高標準運營，為美國高端住宅租賃市場用戶提供高品質住宅租賃服務，其所持公寓在地域上主要分布在美國高端高成長性市場。EQR的發展歷程經歷了快速擴張到縮減規模精細化運營的過程，但EQR一直都是全美最大的公寓REITs運營商之一，市場份額始終高居前列。2015年， EQR直接或間接持有的物業已達394個，分布在12個州和華盛頓地區，公寓房間數共計10.97萬個，當年擁有數量在美國公寓型REITs中位居第一。進入2016年，公司完全剝離非核心區域資產，進一步聚焦核心城市，截止2016年，EQR擁有物業數量減少至302個，分布在10個州和華盛頓地區，公寓房間數共計7.75萬間，擁有數量排名第三。
EQR 發展戰略：從規模擴張到聚焦核心市場。作為美國最大的公寓REITs運營商之一，EQR在1993年上市后，在美國的宏觀經濟和出租公寓的整體市場環境的影響下，公司的業務戰略發生多次轉變。根據公司戰略與資產規模，公司的發展主要可以分為三大階段：第一階段（1993年-2000年）：快速擴張階段。上市之后EQR借助高效多元的融資在全國范圍內大規模收購資產實現快速擴張；第二階段（2001年-2005年）：短暫的多元業務嘗試階段。公司于2000年7月通過收購GLOBE公司 進軍家具租賃等新業務，但后因管理問題，在2002年1月剝離，專注公寓市場。 而在主業公寓方面，公司放慢擴張步伐，出售資產與購入資產（因此階段資產價格持續上漲，公司也通過部分自建增加持有物業）處于相對平衡狀態。第三階段（2006年至今）：聚焦核心市場階段。公司加快在核心市場資產布局的同時，逐步直至完全剝離非核心區域資產，實現退出并確認增值收益。于此同時，積極調整物業類型，逐步聚焦租金價格較高的中高層物業。
EQR 融資優勢：REITs 助推EQR 高效融資。EQR自1993年至2000年前后，處于快速擴張的第一階段，盡管其隨后采取業務聚焦戰略，但第一階段的資產擴張為整個公司的發展奠定了基礎。1993年底，公司在21個州持有物業79處，房間數2.44萬間，地域上主要分布在德克薩斯（房間數5653個）、佛羅里達（房間數3185個）和其他中東部地區；而至2000年底，公司所持物業已遍布全國36個州，物業總數1104處，房間約22.77萬間，較上市當年擴張10倍以上，在地域上重點布局東、西海岸。
