REITs（房地產投資信托基金）“smell like real estate, look like bonds andwalk like equity”，是介于債券和股票之間的金融工具：類似于債券每年有較高的股利收益，但也類似于股票享有資本利得收益，其投資門檻低于直接投資房地產且流動性更佳，長期收益可觀，是類固收中的長跑型品種。
REITs 概覽：（1）REITs 本質上是房地產資產證券化的一種形式。（2）交易所上市的權益型REITs 是絕對主力。（3）主要投資標的為商業地產（寫字樓和零售物業），亞洲多元化投向REITs 的比重較高。（4）房地產限制外資政策下，大陸赴海外上市REITs 供給受限，現有優質產品的稀缺性顯現。
REITs 資質價值關鍵：租金收入。
REITs 的主要收入來自租金，因此判斷其資質價值的關鍵就在于租金收入，主要考慮以下三點：第一，物業類型決定收入的穩定性。寫字樓收入相對穩定、風險相對較低，酒店旅游物業風險相對較高，而多元化投資REITs 因投向多種業態可分散風險。第二，商業地產的地理位臵是租金收入的基礎。物業的地理位臵、所處城市/國家的經濟水平、消費水平和人口結構都是影響租金收入的因素。第三，物業管理能力是提升出租率、續租率和租金收入的關鍵。
