從世界范圍看，并非所有國家的酒店連鎖化率都處于較高水平。考慮各國酒店業發展階段不同，我們以發展較為成熟的歐洲和美國為例，根據弗若斯特沙利文數據，按照房間數統計，2019 年美國酒店連鎖化率高達 71.8%，而同為發達國家，人口及收入結構類似的歐洲整體僅為38.6%，兩者差距明顯。
短期看，在存量物業改造方面，中國單體酒店物業改造難度更小。一方面，歐洲酒店產品結構以中端及中高端為主，中端及以上連鎖品牌通常需配臵大堂，電梯等公共區域以及更大的房間，歐洲小物業單體酒店房間少，空間不足，難以滿足品牌方產品硬性標準。而中國當前以經濟
型產品為主，房間通常更小，滿足基本需求即可，連鎖品牌對于小物業的接受程度更高。（例如，經濟型品牌尚客優的最低加盟標準是 30 間房）。另一方面，歐洲城市化較早，其酒店物業經歷漫長發展，當前看改造成本較高。以英國為例，根據 GVA 數據，2018 年英國一家中端酒
店最便宜的單房裝修改造費用為 8.5-15.1 萬英鎊（根據 statista，2018年英國酒店平均房價為 130.76 英鎊），而國內中端酒店龍頭維也納酒店2022 年的單房裝修改造費用僅為 9-12 萬元人民幣（平均房價為 250 以上）。相較于歐洲，中國酒店改造的資金門檻更低，改造性價比更高。
中國城市建設用地有提升空間。根據長期研究中國土地制度的蔡繼明教授（清華大學政治經濟學研究中心主任）的研究，2016 年，中國城市建設用地占國土面積為 0.56%，遠低于美國的 1.6%，日本的 2.8%，英國 5.6%（根據 eurostat ,2018 年歐盟平均為 5.7%）。從人均來看，2016 年中國人均城鎮用地為 119 平方米，仍顯著低于 2000 年全球平均值 214 平米。多年來，我國由于糧食自給率低，保護耕地的原則，對于建設用地的供給控制嚴格。我們無法判斷將來土地供給是否一定會放開，但從國際對比來看，中國城市建設用地具有提升的潛力和空間。
