權益型REITs是指投資者直接擁有底層資產的股權并且負責對其進行日常管理和運營，投資者能夠獲得的收益不僅有租金收入，還擁有底層物業資產的未來增值收益。權益型REITs可以持有多種類型的物業資產，范圍非常廣泛，具體可包括酒店、商業地產、醫院、倉庫和租賃住房等。從定義上來看，權益型REITs似乎與普通房地產公司十分相似，兩者之間最大的區別在于REITs購買和開發自持物業資產，而不僅僅只是建設房屋后直接銷售。
債權型REITs也可以稱為抵押型REITs，它是指投資者擁有底層資產的債權，債權型REITs直接向底層基礎資產所有者或房地產開發企業發放貸款，或者投資于抵押貸款二級市場。債權型REITs能夠為投資者提供穩定的貸款利息收入，但是不能為投資者高額的資產增值收益，因為其本身并未直接持有實體底層資產。
混合型REITs則是指其兼具權益型REITs和債權性REITs的特點，投資者既擁有底層資產的股權，又能夠獲得一部分貸款利息收入。因此，從理論角度來看，混合型REITs既可以為投資者獲得一部分穩定的抵押貸款利息收入，同時還能獲得一定的資產增值收益。
