3月5日十三屆全國人大五次會議在北京開幕，國務院總理李克強代表國務院向大會作政府工作報告，報告強調“今年工作要堅持穩字當頭、穩中求進”，“要把穩增長放在更加突出的位置”，并提出“今年GDP增長5.5%左右”等目標。本次對工作總基調的定調延續了2021年12月中央經濟工作會議的表述，但首要工作目標則表述為“著力穩定宏觀經濟大盤”，再次表明今年宏觀經濟大盤穩定乃重中之重。
本次工作政府報告關于房地產的表述，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”基本與2021年12月中央經濟工作會議表述相似，但重提“穩地價、穩房價、穩預期”；相比于2021年兩會的表述，新增提及“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。自2012年以來兩會的表態中，對于需求端支持的相關表述，除2015年提及“穩定住房需求；支持居民自住和改善型住房需求”外，今年關于“支持合理住房需求”的表述為近7年來的首次提及；意味著未來地方在合理住房需求的大框架上或有更多的自由度，因城施策支持剛需、剛改的政策或在未來迎來較大力度的落地。
自2021年12月以來，我們統計了各地對于支持住房需求的相關政策，可觀察到，在21年12月至22年1月11日，各地為促進房地產合理消費多采取補貼式放松策略，其中以購房補貼及人才補貼居多；購房補貼舉措中以發放消費券、一定比例成交價補貼等形式為主；人才補貼則主要根據人才分類給予不同類別不一樣的補貼力度（但人才政策自18年下半年來不同城市均有所啟動，本次人才補貼舉措并無新意）。除卻購房補貼及人才補貼外，部分城市如南通緊貼三胎政策出臺二孩三孩補貼政策；公積金放松主要為最高額度的調整或者辦理流程的精進，如廣西南寧提高首套/二套公積金貸款最高額度至70萬元、60萬元（原50萬元）。
