從到期債務總規模來看，相較 2021 年償債高峰 1.13 萬億元，2022 年整體規模略有下降，但仍高達 8194.7億元。具體來看，上半年償債壓力較大，2022 年 1 月，債務到期規模達 781 億元，較 2021 年 Q4 月平均債務到期規模增長 10%，到期規模急劇上升。到期債務高峰、政策約束和 9 月以來的流動性不足等疊加，2022 年第一季度的實際償債壓力將更大。
境內債方面，到期規模略有下降，政策影響償債壓力仍存。2021 年達到償債高峰后，2022 年境內債規模大約為 4516.1 億元，下降 35.94%。2022 年 Q1 和 Q2 境內債到期規模下降明顯，分別為 807.64 億元和 945.8 億元，同比下降 67.58%和 42.52%。但 Q3 大幅上升至 1752.2 億元，同比下降 7.9%，償債壓力在下半年持續。同時，2022 年預計有 260 只境內債將進入回售期，規模總計 2863 億元。2022 年進入回售期的境內地產債中約 52.5%的債券為折價狀態，預計后續執行回售條款的概率較大。
境外債方面，年初到期債務規模陡增，房企信用違約風險持續。由于 2017 年后監管部門加強境內債發行管控，房企重視境外債發行，2017 年房企境外債發行占比 44%，以境外債平均償還年限 4.1 年計算，2022 年為境外債償還高峰。2021 年第四季度房企流動性不足、信用違約事件頻發后，2022 年開年即面臨境外到期債務規模陡升局面。2022 年 1 月境外債到期規模達 504.06 億元，而 2021Q4 月平均到期債務規模僅為 166.19 億元，償債壓力疊加國際評級機構頻繁下調中資房企發債主體評級，2022 年初房企信用違約不確定性增加。
