政策助力，舊改號角正式吹響。老舊小區改造源遠流長，早在 1997 年上海地區就已開始在靜安區的舊式石庫門嘗試老舊小區改造，但受到經濟和發展制約，舊改只在少數發達地區進行。近年來，隨著老舊小區的問題逐漸突出并成為社會性問題，今年 6 月，國常會正式部署城鎮老舊小區改造。
舊改試點提供豐富經驗。從 17 底住建部公布 15 個舊改試點城市以來，經過一年多的建設，舊改已取得了階段性成果。18 年 15 個試點城市共計完成 106 個示范小區的舊改，惠及 5.9 萬戶居民，完成老舊小區改造 1010 個（除長沙，長沙暫無數據）。19 年 15 個試點城市預期建設總量將達到 1048 個，其中除廈門、沈陽、許昌、淄博、呼和浩特外，19 年的預期完成量皆大于 18 年的實際完成量。按照 2018-2020 期間，15 個試點城市已公布的預期建設總量 2753 個計算，2020 年老舊小區的改造項目仍將有 700 個左右。
舊改資金解讀：南北各異，財政為主個人為輔。目前，我國約有 16 萬個老舊小區急需改造，涉及 4200 多萬戶，建筑面積達 40萬億平方米，總投資額高達 5 萬億元，按照 5 年改造期，每年投資額約 1 萬億元，是 2018 年房地產投資完成額的 8%、建安投資的 13%（舊改基本無土地購置費用），投入規模非常大，因此資金來源是推動舊改的首要解決問題。
