【行業】2020西安辦公樓市場客戶Top50報告(44頁)

2020年5月,華為宣布其中國運營總部落戶西安。此前,華為先后在西安設立了終端研發團隊、全球技術支持中心,且不同職能的面積需求仍持續擴張。即便華為大量辦公研發需求已在產業園區集中釋放,但其在西安甲級辦公樓的租賃面積仍處于高位,并持續尋求擴張機會。

銀行是金融領域辦公需求的領軍行業。伴隨金融行業在科技方面的投入日益提高,金融機構的后臺或科技職能部門,乃至獨立的金融科技分支機構的辦公需求迅速增長。作為金融科技的典型案例,浦發銀行信息科技部在甲級辦公樓設立軟件研發機構,其承租面積位列榜單前10。

“升級和擴張”需求是西安top50面積段增長的重要因素。多家大型企業將辦公空間從乙級樓宇升級至甲級樓宇,或將多個辦公地點整合至同一樓宇中。例如,永安保險從西電科技園升級至萬科金域國際,中國人壽西安分公司購買萊安T5部分辦公空間,海普睿誠律所從中海大廈搬遷至邁科中心等。自2016年以來,西安甲乙級辦公樓的價差從46元平方米月下降至34元平方米月,且大面積企業客戶的租金議價能力隨市場空置率走高不斷提升。在企業形象升級和價格差下降的雙重驅動下,甲級樓宇大面積客戶驟然上升。市場競爭加劇,加速了西安辦公樓市場不斷成熟,企業客戶對高品質樓宇的認同度亦不斷提升生。

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