我國房地產銷售具有明顯周期性，近年新房成交面積維持在12 億平米以上。過去10 年房地產行業共經歷了4 個周期，每個周期的時間跨度為2 年左右，前一年發展速度遞增，后一年發展速度遞減；商品房與二手房的周期區間一致。2015 年1 月以來，房地產行業上漲階段已過1 年，并且二手房銷售面積在2016 年2 月已出現拐點，未來大概率出現增速下行。成交量方面，2013 年以來新房成交一直維持在12 億平米以上，2016H1 成交6.4 億平米、同比增27.9%。
家具零售與地產相關性較強，通常滯后半年到一年。數據顯示，家具行業零售增速與房地產行業增速變化趨勢大致吻合，家具行業較房地產行業有5-12 個月的滯后。此輪商品房銷售增速高點大概率已經出現（2016 年2 月至7 月以來逐月累計增速分別為28.2%、33.1%、36.5%、33.2%、27/9%、26.4%），但考慮到家具行業限額零售增速的滯后性，預計未來半年依然可以保持較高增速。此外，由于家具零售消費品屬性，即使在2008 年、2012 年、2015 年上半年商品房面積銷售同比下降，家具行業限額以上零售增速依然維持在10%以上水平（2015 年不到10%）。
建材城逐步萎縮，定制家具發展優于成品家具。近三年建材家居賣場銷售額逐年下降，2015 年建材家居賣場銷售額為10844.5 億元，同比下降10%，建材家居賣場的銷售模式進入衰退階段；目前，紅星美凱龍、居然之家等本土品牌放緩開店速度。此外，隨著家具主力消費群體的年齡結構逐漸向80、90 后轉變，我國一二線城市房價較高、近年來小戶型房占比提升，定制家具企業發展情況普遍比成品家具好。2015 年，定制龍頭索菲亞、好萊客、歐派以其35.35%、18.02%和18.02%的增速遠超成品家具。
家居行業發展趨勢之一：定制家居盈利能力良好，無庫存壓力，存在隱形壁壘，從家居定制化到全屋定制。目前定制家居行業滲透率整體低于國外水平，定制櫥柜行業滲透率較高，約為60%左右，而定制衣柜滲透率為20%-30%左右，定制衣柜業務在未來還有很大的提升空間。隨著行業發展趨于成熟，企業管理逐步跟上，一些定制公司開始橫向擴展定制家具的品類。
家居行業發展趨勢之二：家裝互聯網化。齊家網、土巴兔、愛空間、有住網等十幾家家裝020 崛地而起，約200 家具有品牌的互聯網家裝公司2015 年產生了59 筆融資。互聯網家裝順應了互聯網+趨勢，依托互聯網平臺，通過去中介化、去渠道化及標準化，優化并整合裝修產業鏈，目前互聯網家裝兩種模式：以土巴兔、齊家網為代表的平臺撮合模式，以愛空間、有住網為代表的自營整包模式。
家居行業發展趨勢之三：傳統家裝公司互聯網改革。2015 年10 月東易日盛與阿里天貓家裝攜手推出“速美超級家”：互聯網引流、線上負責裝修方案（核心優勢之一“DIM+技術”）、從國外品牌商規模采購并自建倉儲物流體系、加盟商提供線下體驗和裝修服務。
