獨立開發模式，即保險公司或地產公司承擔建設養老社區的全部資金，在獲得土地使用權后開發建設養老地產，并作為持有人進行運營，享受銷售或租金收益。例如萬科隨園嘉樹是由萬科自主投資、開發、運營的 CCRC 社區（持續照料退休社區）；泰康之家由泰康人壽承擔建設養老社區的全部資金，泰康人壽集投資、運營角色于一體，并主導社區開發建設。
合作開發模式，即多個參與者共同出資開發養老社區，投資收益按出資比例分配，或投資方通過合作的方式委托其他工程公司、服務公司建設、運營養老社區。例如 2010年末，國壽與廊坊中冶寰泰生態城投資有限公司合作開發國壽（廊坊）萬莊生態健康城項目，國壽提供資金支持，中冶寰泰負責技術、市場、工程建設等，兩者共享利潤、共擔風險。
股權投資模式，即不直接參與養老社區經營管理，而是通過直接收購控股養老社區、或入股養老地產投資經營公司來間接參與，是保險公司參與運營的一種方式。直接收購成熟養老社區方面，2016年合眾人壽子公司與信泰資本、Welltower, Inc.共同成立合資公司以 9.3億美元收購美國 13個州的 39家養老護理社區。入股養老地產公司方面，國壽、大家保險分別是遠洋集團的第一大、第二大股東（持股比例分別為 29.59%、29.58%），遠洋集團于 2012 年開始探索養老社區，機構養老品牌“椿萱茂”包括 5家長者社區、20 家養老公寓、2 家護理院。
