在2018年白皮書《新機遇，新挑戰》中，仲量聯行曾指出，人口結構變化、購房門檻、政策支持和資本助力是推動中國長租公寓快速發展的四大驅動力。三年后的今天，當重新審視和評估這四大驅動力時，我們發現這些驅動力正持續發揮作用，并進一步夯實長租公寓行業發展的基礎。
全國第七次人口普查（以下簡稱七普）調查結果顯示，過去十年，人口加速向大城市集聚。截至2020年底，北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等六個城市常住人口超1700萬。超大城市的人口增長主要來自于外來人口的導入。截至2020年底，深圳和廣州的外來人口與城市總人口的比例分別為69%和50%，上海和北京的外來人口占比也達到42%和39%。在外來常住人口成為城市“新市民”的同時，也為當地城市發展提供了生產力和消費力，同時增加了城市的住房需求。
中國城鎮居民的晚婚晚育現象也在進一步加劇。從1991年到2017年間，全國平均初婚年齡推后4年至27.8歲，初育年齡推后5年至29.3歲，并有繼續推遲趨勢。一直以來，結婚及生育是首次置業的重要推動因素，而晚婚晚育則會導致首次置業年齡推遲，住房租賃需求期延長。
