政策引導，“競品質”有望成為國內土拍規則重點調整方向。今年 5 月底北京市首場集中拍地中首創在土地供應階段增加高標準建設方案的評審來確定中標資格，實行“競價+競高標準商品住宅建設方案”競拍規則。7 月杭州頒布第二輪集中供地土拍新規，也重點提出要開展“競品質”試點，先競品質后競地價，從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品。8 月份后，深圳、青島、北京、廣州、重慶、沈陽、長沙、天津等城市陸續中止或推遲第二批集中供地出讓，土拍政策可能面臨調整和完善，結合 7 月底住建部房地產市場監督管理司在《東方時空》欄目中表示，“各地區各部門應著力建立房地聯動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質”，我們認為后續“競品質”可能成為未來我國土拍規則重點調整方向，推動國內地產開發模式步入全新篇章。
“競品質”土拍規則進一步提振綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等細分領域需求。競品質具體要求上看，以北京的高標準商品住宅建設方案評審內容和評分標準為例，建筑品質評價總分 100 分，其中綠色建筑 18 分，裝配式建筑 20 分，超低能耗建筑 20 分，健康建筑 6 分，宜居技術應用 16 分，管理模式 20 分。二級標準中還囊括分值較高的三星級綠色建筑（18 分）、裝配化率大于 91%的裝配式建筑（13 分）、大比例實施超低能耗的建筑（20 分）、綠色建材（6 分）、建筑減隔震（3 分）、BIM（5 分），預示了未來住宅土拍規則政策引導的主要方向。
綠色建筑評價的總得分應按下式進行計算：Q＝(Q0＋Q1＋Q2＋Q3＋Q4＋Q5＋QA)/10，式中：Q 為總得分；Q0 為控制項基礎分值，當滿足所有控制項的要求時取 400 分，被評為基本級；Q1-Q5 分別為評價指標體系 5 類指標(安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居)評分項得分；QA 為提高與創新加分項得分。滿足每類評分的控制項且評分項得分不低于 30%、進行全裝修、且滿足對應技術要求后，按照公式計算后的60、70、85 分分別評為一星級、二星級、三星級綠色建筑。
