家裝市場規模超萬億,行業整體前景廣闊。2012-2017 年期間,我國室內設計及建筑服務行業總收入CAGR 為8.7%,其中2017 年我國室內設計及建筑服務行業總收入為2303.50 億元,同比增長8.0%,預計到2022 年增長到3323.90億元。家裝市場作為典型的后房地產周期行業,受房地產市場景氣程度影響較大。我們對比了2012 年至2017 年期間的家裝行業市場規模與住宅商品房銷售面積的數據,發現2012 年-2017 年住宅商品房銷售面積走勢和家裝行業市場規模呈現一定的相關性,但不完全相關。可以看出家裝市場的后房地產周期性質一定程度上被熨平。
城鎮居民人均可支配收入穩步增長,消費升級帶來對家裝市場的改善性需求。從國際經驗來看,人均GDP 超過8000美元是消費升級的重要起點,2017 年,我國人均GDP 9481 美元,已經進入中等收入國家行列。2011 年至2017 年,我國城鎮居民可支配收入由21810 元增長至36396 元,年復合增長率為8.9%,預計未來年復合增長率不低于7%。隨著中產階級的擴大,消費升級已經成為未來經濟增長的重要推手,隨著“80、90”群體成為消費主力軍,對生活品質和優質品牌的追求將進一步提高,剛需疊加結構升級,家居裝飾及家具作為發展享受型消費,是消費升級的重要發力點,特別利好主打中高端品牌,提供優質服務的大型連鎖賣場。
互聯網普及率的增加進一步觸發家裝市場的發展。家裝行業于2008 年開始觸網,2008 年-2014 年期間行業仍長期依賴于線下實體服務,線上發揮作用不大。但是互聯網普及率往往伴隨著對消費者消費行為潛移默化的影響。2012 年-2017 年,互聯網普及率從47.9%增長到54.3%,年平均增速為1.3%;互聯網室內設計及建筑服務行業收入從364 億元增長到1267 億元,CAGR 高達28.3%;互聯網家裝滲透率從2.4%增長到5.5%,年平均增速為0.6%。這是因為2014年之后,互聯網家裝概念興起,諸多互聯網家裝平臺獲得融資,家裝行業受到線上引流支持得到進一步增長。
國家對于精裝房政策的扶持利好家裝特別是整裝市場。2008 年,我國住建部頒發《關于進一步加強住宅裝飾管理的通知》,倡導各地“指定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據本地實際,科學規劃,分布實施,逐步達到取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房的目標”。各地相繼出臺精裝房政策,鼓勵精裝房裝修。精裝房為家裝行業特別是整裝行業的發展提供了契機。
技術變革推動家裝行業良性發展。前端消費者交互方面,大型家裝公司已采用VR/AR 技術、互聯網+BIM 設計系統,并基于客戶定位給予個性化服務的LBS 服務,提供“所想即所見,所見即所得”的服務。量房方面,采用三維激光掃描測繪,能更為精確量尺,減少裝配誤差。施工方面,部分公司摒棄了傳統的濕法作業,改為標準化裝配的干法施工,效率更高,更為環保;部分廠商研發機器人來代替人力做基礎工作,降低人力成本。后端監督方面,設計業主、工人、項目經理和第三方監理多方參與在線互動APP,減少投訴爭議,完善監督機制。