頂層設計規范市場秩序，驅動租賃行業健康發展。2017年5月，在供給側改革的大背景下，為了建立購租并舉的住房制度，保護租房者合法權益，按照國務院2017年立法工作計劃，住房城鄉建設部起草了《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》（以下簡稱“《征求意見稿》”）。進入2017年，7月20日，住房城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會共同發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，是多部委首次聯合出臺租賃支持政策，標志著政策的進一步深化，同時也為后續多部門統一協調奠定基礎。
多地積極響應中央政策，密集出臺實施細則。在中央層面出臺綱領性文件后，各地方也積極響應號召，截止目前已有20個省市（直轄市）出臺《加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》的實施細則，多地均明確表示支持商改住，并落實對租賃供給方的稅收優惠，同時對住房租賃型企業提供各種維度的金融支持，約有6成省份提出推進REITs試點。我們認為這些政策未來對長租公寓企業均能產生實質性的利好。
一線城市深化改革步伐。相比其他地區，一線城市的租賃市場改革更為深入。首先在土地供給層面，一線城市已經通過改革供給結構，改變供給方式的方法以增加租賃市場供給。在供給結構上，一線城市在土地供給側開始向租賃住房傾斜，例如，深圳將建設40萬套人才住房，其中70%為租賃住房，北京則在今后5年將加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套。而上海在《上海市住房發展十三五規劃》中，供地將明顯向租賃市場傾斜，在“十三五”時期，住房用地供應5500公頃，其中，商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。并且更進一步地，上海近期首次出現以“租賃用房”為土地用途的土地供給，并且規定所建物業嚴格按照“只租不售”的模式管理，我們認為以“租賃用房”為用途的土地出讓首次出現，是真正有益于租賃市場長遠發展的改革。
