醫療租賃是醫療與租賃行業的交叉子行業。租賃是典型的復合交叉型行業，連接上游供應商和下游承租人，同時涉及金融、投資、貿易、科技、管理、財務和法律等諸多領域。相較主要依靠政府投資推動的能源、交通和基建等行業，醫療租賃起步較晚，2001 年才由遠東宏信完成首單項目。主要以融資租賃為主，僅有少數租賃商同時從事經營租賃，本報告僅重點討論融資租賃相關業務。
具備政府隱性背書+前置現金流的朝陽行業。醫療作為具備安全性的高成長行業，具有以下特點：①與地方財政和社保支出密切相關，收入真實性具有保障；②先付費后診療的獨特商業模式，具備穩定前置的現金流；③老齡化和消費升級帶來人口二次紅利，潛在市場空間大。根據商務部發布的《中國融資租賃業發展報告（2016-2017）》顯示，2016 年內外資融資租賃商醫療租賃業務規模達783.2 億元，成為融資租賃業務新的增長點。
以地縣級醫院為承租人的設備融資租賃為主。醫療大健康領域外延含義廣泛，理論上講，任一細分領域均可以與租賃結合。當前租賃商的合作對象包括公私立醫院、藥廠、醫療服務商等，其中面向醫院的設備融資租賃是當前行業最具規模化的業務模式。遠東宏信、環球醫療、平安租賃、江蘇金融租賃等均有較深耕耘。由于三甲醫院現金流充裕，醫療租賃商更多聚焦于收入狀況較好的二級以上醫院，為大量地縣級醫院提供支持。
大型診療設備的售后回租是主要業務模式。醫療設備融資租賃包括直租、售后回租等模式，主要集中于MRI、CT、PET、伽瑪刀等高科技成像設備和放射治療設備，以及一些大型的制藥設備上。直租實質為分期付款購買醫療設備，租金按設備價值和利息分期支付；售后回租實質為承租人以醫療固定資產為抵押向租賃公司融資的“類信貸”業務。
租賃商可以劃分為三類：廠商系、獨立系和銀行系。三類租賃商的股東背景和運營機制不同，商業模式具有較大差異性。按照股東背景，可以將租賃商劃分為廠商系、獨立系和銀行系三類。當前三類租賃商均對醫療有所布局，各有側重。廠商系主要與母公司設備銷售聯動，更多依靠設備、耗材的銷售利潤覆蓋成本。銀行及獨立第三方涉及的租賃行業相對廣泛，
醫療只是其中一個產業板塊。
